Anders kijken

Van der Eijk is directeur bij Wayland Real Estate dat naast woningbouw, ook gespecialiseerd is in logistieke vastgoedontwikkeling. Hij is ook ­directeur van Wayland Developments, dat zich richt op het ontwikkelen van glastuinbouwgebieden en bedrijventerreinen. “Tot nu toe ontwikkelen we logistiek vastgoed alleen op eigen grond. We kopen een gebied aan, transformeren dat naar een bedrijventerrein en ontwikkelen op één van de kavels eigen vastgoed.” Nu grond steeds schaarser wordt, is het de vraag of dit zo kan doorgaan. “Moet je uitwijken naar minder voor de hand liggende gebieden, of moet je inzetten op de traditionele gebieden en daar op een andere manier naar kijken?

Kansrijk

Ik denk dat het laatste zeker nog kansrijk is als je op een logische manier kijkt naar de indeling van het landschap en dan vooral naar locaties waar toekomstige woningbouw niet gewenst is. Dan zijn er nog best mogelijkheden, ook langs de A12. Een andere mogelijkheid is het transformeren van gedateerde glastuinbouwgebieden naar woningbouwgebieden en/of bedrijventerreinen. De hoogte in is ook een alternatief, maar bestemmingsplannen verhinderen dat vaak nog. Best raar eigenlijk; door ruimtegebrek moet woningbouw de hoogte in, maar als we dat willen met een gerobotiseerd warehouse is het ineens horizonvervuiling.”

Voorportaal

In de regio Venlo ontwikkelt Wayland Developments een gebied van circa 100 hectare. “Die ontwikkeling past in het plaatje van toekomstgericht ontwikkelen. We ontwikkelen het nu voor de glastuinbouwsector en aanverwante bedrijvigheid. Maar over pakweg twintig of veertig jaar kan het wellicht een woonfunctie krijgen. Op die manier kun je de glastuinbouw zien als een voorportaal van de verstedelijking.

26.000 m2 op BusinessPark Vredenburgh

Terug naar de actuele ontwikkelingen langs de A12 en A67. DC De Burght op BusinessPark Vredenburgh betreft één gebouw van circa 26.000 m2 verdeeld over twee units en zal in december dit jaar worden opgeleverd. Deelverhuur is mogelijk. DC De Burght is bestemd voor agro-gerelateerde bedrijvigheid. “Dus niet enkel AGF-bedrijven, maar bijvoorbeeld ook voedsel gerelateerde verpakkingsbedrijven of een bedrijf dat maaltijdboxen samenstelt

Multifunctioneel dc op LogistiekPark A12

DC A12 is een nieuw te ontwikkelen multifunctioneel logistiek centrum van totaal ruim 17.000 m2 op een uitstekende locatie op LogistiekPark A12. Ook dit pand bestaat uit twee units en deel­verhuur is mogelijk. “Het gebouw is volledig ­geëngineerd en de bouw start zodra er voldoende interesse is. Dan is het ook in negen maanden gereed. Klantspecifieke aanpassingen kunnen we ­overigens nog inpassen.” DC A12 is vooral geschikt voor de online retailmarkt en value added logistics-activiteiten, met ruime parkeergelegenheid voor de medewerkers.

5.200 m2 op zichtlocatie

Op een zichtlocatie langs de A67 bij Maasbree, nabij Venlo, heeft Wayland Real Estate plannen voor een logistiek centrum van circa 5.200 m2 , met een mezzaninevloer van circa 682 m2 en ruim 300 m2 kantoorruimte. “Die beperkte omvang is wat dit gebouw onderscheidt van al het grote geweld in die regio.” Het pand is vooral geschikt voor een voedselproducent of daaraan gelieerde dienst­verlening, zoals een handels- of logistiek bedrijf. Van der Eijk verwacht het pand in de tweede helft van volgend jaar op te leveren. Wayland Real Estate kan als vastgoedontwikkelaar het hele traject van kale grond tot en met turnkey-oplevering ­realiseren. “We denken graag mee in de beste built-to-suit oplossing.”

“Hoe moeilijk kan het zijn? Dat is onze lijfspreuk”, zegt Van der Eijk tot slot. “Natuurlijk, je moet goed nadenken voordat je met een locatie of gebouw aan de slag gaat. Maar hoe moeilijk kan het zijn als je werkt met een flexibel en professioneel team, met de juiste partners en met goede grond­posities?”