De groene energiecentrale op het dak heeft de toekomst

Somerset Capital Partners, volgens Property NL de grootste logistieke vastgoedontwikkelaar van Nederland, focust volledig op het realiseren van duurzame gebouwen die voorzien in de eigen energieopwekking. KiesZon, specialist in grootschalige zonnedaken, speelt daarin een belangrijke rol.

Het e-commerce distributiecentrum van Jumbo in Bleiswijk is een exemplarisch voorbeeld: een grote energievraag vanuit de operatie, die grotendeels zelf wordt opgewekt dankzij 15.480 zonnepanelen van KiesZon op het dak; goed voor 6.037 kWp geïnstalleerd vermogen. De zonnestroomproductie komt daarmee op 5,5 miljoen kWh per jaar. Het vlakbij gelegen dc van Somerset voor Zalando krijgt bijna 16.000 zonnepanelen; goed voor 9.111 kWp.

Maatschappelijke inpassing

“Wij bouwen voor de volgende generatie; onze gebouwen blijven veertig jaar staan. Dat betekent dat je een verantwoordelijkheid hebt; die gebouwen moeten over pakweg twintig jaar nog relevant zijn. En het gaat dan niet alleen om de stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing, maar ook om de maatschappelijke”, zegt Tim Beckmann, partner bij Somerset en verantwoordelijk voor het ontwikkelen van de logistieke projecten.

Geen afbreuk

Logistiek vastgoed kan een belangrijke rol spelen in de energietransitie, waarmee het ook invulling geeft aan die gewenste maatschappelijk inpassing. Beckmann: “De daken lenen zich uitstekend voor het grootschalig toepassen van zonnepanelen en het opwekken van groene energie, zonder dat het afbreuk doet aan het landschap of de omgeving. Om die reden leggen we al vele jaren onze daken vol met zonnepanelen.” Dat gebeurt in nauwe samenwerking met partner KiesZon, die de installaties realiseert en desgewenst ook financiert.

Over Somerset

Tim Beckmann: “Ons succes danken wij aan onze focus op de gebruiker en de toekomstige eigenaar. Zij moeten blij worden van onze gebouwen en onze diensten. Daarom vragen wij ons continu af hoe een gebouwontwerp kan bijdragen aan hun succes. Confectie bestaat niet in logistiek vastgoed. Wij hebben ook geen traditionele vastgoedontwikkelaars in dienst, maar alleen specialisten met veelal een logistieke achtergrond.”

Off grid

Duurzaamheid is voor gebruikers en kopers van logistiek vastgoed eigenlijk geen thema meer; men gaat er vanuit dat nieuwe gebouwen per definitie aan de hoogste standaarden voldoen, vertelt Beckmann. Somerset ontwikkelt zijn warehouses ‘minimaal energieneutraal’. Beckmann: “Het gros wekt zelfs meer energie op dan het verbruikt. Daar zit de toegevoegde waarde: we maken onbenut oppervlak waardevol zonder dat er iemand last van heeft. Van mij mag de verplichting om de daken hiervoor te gebruiken in het Bouwbesluit komen.” Somerset werkt momenteel in Amsterdam aan het eerste off grid warehouse in Nederland. Beckmann: “We zullen geen stroom afnemen van het net, mogelijk wel terug leveren. We gebruiken hiervoor onder andere hele grote batterijen om dit mogelijk te maken.”

Over KiesZon

KiesZon, sinds 2009 vormgever van de solar revolutie in Nederland, organiseert binnen operational lease, dakhuur of koop de ontwikkeling, financiering, realisatie en de exploitatie van grootschalige zonnestroomprojecten op daken. Voor met name ontwikkelaars, investeerders en gebruikers van logistiek vastgoed.

Overschot lokaal afzetten

Erik Snijders, directeur van KiesZon: “Veel warehouses – en dus ook de zonnedaken – staan in logistieke hotspots, in een bebouwde omgeving dus en niet in een willekeurig weiland. Dat biedt kans om een overschot aan duurzaam opgewekte stroom lokaal af te zetten.” Dat laatste is nog niet zo eenvoudig; behalve de praktische kant (de benodigde infrastructuur) verhindert wetgeving de rechtstreekse levering van stroom aan een andere afnemer. Dat is voorbehouden aan de energiebedrijven, maar die kunnen de vraag naar nieuwe infrastructuur niet aan. Beckmann: “Het is nog een lastig verhaal, maar wel de toekomst. We staan nog maar aan het begin van die ontwikkelingen.”

titel_content

De samenwerking met KiesZon loopt al meerdere jaren, vertelt Beckmann. “Wij zijn heel strikt in het selecteren van onze partners en we kiezen voor langjarige samenwerking. Dat betaalt zich namelijk terug tijdens de bouwfase. Geen project is hetzelfde. Je moet telkens opnieuw nadenken over de beste oplossing. KiesZon biedt dan een totaal palet aan expertise; een professionele en betrouwbare partner die zich maximaal flexibel opstelt en meedenkt.” Snijders: “Er is best wel eens een uitdaging en dan betaalt die goede samenwerking zich uit. Wij zetten altijd in op een duurzaam partnership; de huidige zonnepanelen hebben een technische levensduur van 15 tot 25 jaar. Je bent dus over een langere termijn met elkaar verbonden.”

Om dat partnership inhoud te geven heeft KiesZon de benodigde kennis en kunde in eigen huis, vertelt Snijders. “We hebben eigen engineers, projectteams en uitvoerders. Het bedenken van een zonnedak is één ding, het daadwerkelijk realiseren is iets anders. Doordat wij verticaal geïntegreerd zijn, kunnen we meedenken en snel schakelen in groene energiecentrales, die energie opwekken voor de gebruiker en een overschot teruggeven aan het netwerk. Dat laatste wordt in de toekomst alleen maar belangrijker, bijvoorbeeld voor het opladen van grotere aantallen elektrische voertuigen. Op sommige locaties is dat nu al een probleem voor het bestaande netwerk.” Snijders verwacht daarnaast dat dankzij technologische ontwikkelingen, onder meer door lichtere constructies, ook bestaande daken eenvoudiger voorzien kunnen worden van zonnepanelen.