Kansen pakken op laatste grote kavel Roosendaalse hotspot
De Ruif 3 is in Roosendaal nog het enige per direct beschikbare, hoogwaardige DC met een omvang van meer dan 30.000 m². “Grote bouwkavels zijn ter plaatse niet meer voorhanden,” bevestigt Tom van Dam van de Van Dam Groep. “We hebben al het mogelijke gedaan voor de realisatie van een aantrekkelijk DC op de laatste, 5,7 hectare grote kavel van deze West-Brabantse logistieke hotspot. De centrale locatie in de Benelux, tussen de Randstad en de Vlaamse Ruit maakt Borchwerf II tot een interessante vestigingsplek. Zo bevinden zich de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen, en de nationale haven Moerdijk op korte afstand.” De Van Dam Groep ontwikkelde De Ruif 3 en liet deze bouwen door Bouwbedrijf Vrolijk, inclusief BREEAM certificering. Het DC verkreeg het certificaat ‘Very Good’. Convex Architecten tekende voor het ontwerp. De oplevering vond plaats in het eerste kwartaal van 2020.
Perspectief
CBRE Global Investors schaarde zich niet alleen achter het goed ogende, duurzame DC met drie - van een luxe entree voorziene - kantoordelen, die vrij uitzicht bieden over landerijen, maar zag ook perspectief in de strategische ligging en goede bereikbaarheid. “Borchwerf II heeft een eigen op- en afrit aan de verkeersader A17,” zegt Maurice Stieger, asset & transaction manager van CBRE Global Investors. “Op korte afstand bevinden zich bovendien de A58, A16 en A4. Het bedrijventerrein biedt verder de nodige voorzieningen, waaronder diverse horecagelegenheden. Het DC heeft een ruime, afgesloten vrachtwagenparking, een parkeerplaats voor personenauto’s en een inpandige fietsenstalling. Het parkeeraanbod van ruim 300 plaatsen maakt het object ook geschikt voor personeel-intensieve operaties. Borchwerf II heeft zich verder al bewezen als een belangrijke Nederlandse logistieke hotspot.” Wie zich vestigt in De Ruif 3, bevindt zich in het goede gezelschap van partijen, zoals CEVA Logistics, Lidl, Primark, DHL, Yusen Logistics en Hollister.
De Ruif 3
- warehouse 28.084 m²
- mezzanine 2.480 m²
- kantoorruimte 1.085 m²
- stapelhoogte 12,2 m
- maximale vloerbelasting warehouse 5.000 kg per m²
- vloerbelasting mezzanine 1.000 kg per m²
- vlakke vloer - NEN2747, klasse 4
- 2 overheaddeuren
- 37 loadingdocks met levellers
- deelverhuur vanaf circa 15.000 m²
Hoogwaardig DC
“Het DC is toekomstbestendig ontwikkeld,” vervolgt Stieger. “Dat geeft de BREEAM certificering ‘Very Good’ al aan. Het gebouw heeft onder meer LED verlichting, bewegingssensoren per gangzone, zonnepanelen op het dak, verwarming via een heating systeem en ecofans, een VRF klimaatsysteem, een gescheiden afvoersysteem, een ESFR K25 sprinklerinstallatie en acculaadstations. Grote raamvlakken kenmerken de hoogwaardige kantoren en mezzanine, die daarmee zorgen voor een weids uitzicht en bijdragen aan daglichttoetreding in het warehouse. In eerste instantie was er het plan om de nieuwbouw landschappelijk in te passen met behulp van een folie, ofwel een sticker met groene beplanting op de gevel. In het kader van de afgegeven omgevingsvergunning en de BREEAM eisen is uiteindelijk gekozen voor een duurzamere oplossing in de vorm van een inrichting met gedeeltelijk fysiek groen en het aanbrengen van gekleurde stroken op de westgevel langs de Oude Roosendaalsebaan.”
Moeite noch tijd gespaard
De Van Dam Groep heeft alle mogelijkheden uit de kast weten te halen voor dit laatste, volwassen distributiecentrum op het voor grootschalige distributie in trek zijnde Borchwerf II. “Op de locatie was in het verleden een varkenshouderij gevestigd,” legt Van Dam uit. “De gronden hadden een agrarische bestemming. Het Borchwerf Consortium heeft deze varkenshouderij overgenomen om de bestemming te wijzigen naar bedrijfsdoeleinden. De toegestane 8 en 12,5 meter bouwhoogte was echter te laag voor een eigentijds DC. Na intensieve en prettige samenwerking met de gemeente Halderberge vond een herbestemmingsprocedure plaats en is na anderhalf jaar de benodigde omgevingsvergunning afgegeven met een bouwhoogte van 15 meter. Omwille van een dichtbij gelegen woning moesten we tijdens de procedure ook een uitzichtbezwaarschrift ingetrokken zien te krijgen. Deze kwestie hebben we kunnen oplossen met het opwerpen van een 6 meter hoge grondwal met groenvoorziening. Intussen is het een groen gebied met aanzien geworden, ook voor medewerkers, die bovendien in de pauze of na werktijd het aantrekkelijke centrum van Roosendaal bereiken met enkele autominuten of een kwartiertje fietsen.”
De Van Dam Groep
De Van Dam Groep is een landelijk opererende projectontwikkelaar/investeerder, opgericht in 1975. Het familiebedrijf is met 15 vaste medewerkers actief in de ontwikkeling van kwalitatief, esthetisch en functioneel verantwoord, toekomstbestendig logistiek, industrieel en ander bedrijfsmatig vastgoed, maar heeft ook woningbouwprojecten onderhanden en een Self Storage organisatie in eigen exploitatie.
De Van Dam Groep ontwikkelt voor eigen rekening en risico, maar ook in opdracht van klanten. De ervaren ‘in house’ specialisten denken mee, initiëren, innoveren en regisseren. Zij streven met hun projecten naar een positieve impact op mens, milieu en maatschappij.
CBRE Global Investors
Media
Contact persoon
Samenwerking
