Prologis blaast Distripark Botlek nieuw leven in

Februari volgend jaar zijn er twee nieuwe warehouses van Prologis op een herontwikkellocatie op Distripark Botlek gereed voor gebruik. Op een fraaie zichtlocatie direct aan de op- en afrit van autoweg A15 maakt oud en versleten vastgoed plaats voor circa 35.000 m2 nieuwbouw. De nieuwe warehouses worden verdeeld over vijf units, en zijn ideaal voor goederenoverslag.

De nieuwbouw aan de Nieuwesluisweg 100 bestaat uit twee gebouwen. Een gebouw heeft een diepte van 65 meter (DC1) en bestaat uit een unit van circa 7.000 m2 en een van circa 8.000 m2 bestaat. Het andere gebouw (DC2) is 45 meter diep en bestaat uit drie warehouses van circa 5.000 m2. Met deze afmetingen – vooral de dieptemaat – zijn de warehouses uitermate geschikt voor het overslaan van goederen. Prologis ontwikkelt het geheel ‘op risico’. Op de kop van het gebied is een containeroverslagterminal gevestigd.

Herontwikkeling

Het is een herontwikkeling van bestaande opstallen, licht Marijn van den Heuvel van Prologis toe. “De bestaande staalconstructie demonteren we en krijgt elders een nieuwe bestemming. Alle aanwezige steen- en betonmaterialen vergruizen we en gebruiken we on-site, bijvoorbeeld als onderlaag voor de betonvloer. Dit past binnen het streven van Prologis om zo duurzaam mogelijk te bouwen. Zo realiseerden we onlangs in Waalwijk Prologis Park Waalwijk DC3. Dat warehouse bestaat voor 20 tot 30 procent uit duurzame en biologische C2C-materialen. Alles is gemaakt op basis van circulariteit: eenvoudig te demonteren, her te gebruiken en alle materialen vastgelegd in een materiaalpaspoort.”

Veel daglichtinval

Het warehouse met een diepte van 45 meter is kolomvrij, wat zorgt voor maximale flexibiliteit voor de gebruiker. De gebouwen hebben straks een vrije hoogte van 12,2 meter, krijgen een BREEAM-certificering – ‘we streven naar Excellent’- en worden vanzelfsprekend gebouwd volgens de laatste ‘kwalitatief hoogwaardige specificaties’. Er is veel daglichtinval voorzien, met extra grote lichtstraten en ramen boven de dockdeuren. “Binnen is als buiten”, zegt Van den Heuvel. Verder gaat het om zaken als LED-verlichting, energiezuinige installaties en all electric verwarming. Per warehouse-unit is er vanzelfsprekend ook een kantoorgedeelte.

Maximale flexibiliteit

“Onze filosofie gaat uit van meerdere gebouwen in een beperkt gebied. Het idee daarachter is dat we onze klanten zo maximale flexibiliteit geven. Met 35.000 m2 en vijf warehouses zijn we in de Botlek dan al een eind op weg. Bovendien verwachten we dat er in de toekomst hier nog kansen ontstaan. Daarnaast; als je meerdere gebouwen hebt in één gebied, kun je eenvoudiger invloed uitoefen op de inrichting en kwaliteit van de omgeving”, aldus Van den Heuvel. Op plaatsen waar Prologis logistieke parken realiseert, zorgt het ook voor aanvullende services en voorzieningen op het park. “Denk aan een Groen Reizen-plan, parkbeveiliging, groenzones, wandel- en fietspaden en ondersteuning door ons eigen property-managementteam.”

Prologis Essentials Marketplace

Vanuit de gedachte ‘maximale flexibiliteit voor de klant’ ontstond een nieuwe dienst: Prologis Essentials Marketplace. “Hiermee willen we onze klanten nog meer toegevoegde waarde leveren. Klanten die snel willen starten, kunnen we bijvoorbeeld vergaand ontzorgen. Klanten kunnen desgewenst racking, warehouse-automatisering, LED-verlichting, zonnepanelen en interne transportmiddelen via ons inkopen. Wij hebben hiervoor vaste partners waarmee we afspraken hebben. Hierdoor kunnen we onze klanten een uitstekende kwaliteit voor een prima prijs bieden die normaal alleen is weggelegd voor grote concerns die grote aantallen afnemen. Ik voorzie dat we het aanbod aan Essentials de komende jaren verder uitbreiden.”