Gevraagd en ongevraagd

Het Lidl-voorbeeld geeft op twee manieren aan waar Van de Ven voor staat: kwalitatieve gebouwen opleveren – maar daarvan zal iedere bouwer zeggen dat hij dat doet – en kwaliteit leveren in de samenwerking. Smits: “Ja, dat is echt wel ons ding; gevraagd en ongevraagd meedenken en adviseren.

Orderportefeuille

Het is algemeen bekend: logistiek vastgoed is booming business op het moment. Smits is content met een goed gevulde orderportefeuille, met onder meer nieuwe dc’s voor Lidl in Oosterhout, WDP in Bleiswijk en Jumbo in Nieuwegein. “Het bouwen van een dc lijkt misschien niet zo moeilijk, maar je moet goed weten waarover je het hebt. Er komen nu nieuwe bouwpartijen op de markt die een graantje mee willen pikken, maar die onvoldoende kennis van zaken hebben. Dan kan een klein foutje in het dak of de fundering verstrekkende gevolgen hebben. Je hebt het immers over heel veel vierkante meters.

Zelf maken

Alles wat we zelf kunnen maken, maken we zelf. Dat zorgt voor betere controle, kwaliteit, duurzaamheid en veiligheid. Voor specifieke onderdelen zoals staalconstructies werken we alleen met vaste partners die we door en door kennen.” Voor het aanleggen van laadkuilen heeft Van de Ven een eigen systematiek ontwikkeld, met eigen profilering en goten. Per opdracht moet je nog wel goed kijken wat de wensen en omstandigheden zijn en wat je eventueel moet aanpassen, zegt Smits. “Een centimeter verschil zorgt voor een wereld van ellende.

Centrale aansturing

De nieuwbouw voor Lidl in Oosterhout (56.000 m2, hoogste Breeam-score) kent een strakke planning. Het gebouw bestaat uit prefab beton en een stalen dakconstructie en is met een hoogte van circa 17,5 meter net wat hoger dan gangbaar. “Dat betekent andere constructieve uitgangspunten, waardoor het net iets complexer is dan gewoonlijk. Samen met de strakke planning maakt het de bouwlogistiek enorm belangrijk.” Het is één van de redenen om alle projecten centraal te organiseren en regisseren vanuit Veghel ‘voor de best mogelijke controle’. “We kunnen snel bouwen, daar staan we om bekend. Dat betekent onder meer dat onderaannemers daarin ook mee moeten kunnen. Die moet je dus tijdig selecteren en dat lukt ons ook, omdat ze weten dat het bij ons klopt. Ze werken graag voor ons.

Goede afstemming

oor Jumbo bouwen we een gemechaniseerd hoogbouwmagazijn (44.000 m2, circa 25,5 meter hoog) met een Witron-installatie. We zijn al vroegtijdig betrokken in het bouwteam, ook vanwege het afstemmen van de werkzaamheden met Witron. Dan zijn we op ons best, als spin in het web. Het gebouw moet zo snel mogelijk wind- en waterdicht zijn, zodat zij aan de slag kunnen. En terwijl zij aan hun installatie werken, werken wij er tussendoor aan installaties waarvoor wij verantwoordelijk zijn. Dat vraagt om goede afstemming. Dat betekent: vooraf discussiëren en kaders vaststellen, zodat je daar tijdens de bouw profijt van hebt.

Bouwbedrijf Van de Ven is nog een ‘echt bouwbedrijf’ zegt Smits en bovendien een familiebedrijf waarin de derde generatie nu aan het roer staat. “Dat betekent korte lijnen, omdat de bestuurders zelf meebeslissen en nog graag zelf in de blubber staan. Dat komt omdat we het zelf nog zo leuk vinden, daar ligt ons hart.

Projecten aannemen is niet moeilijk, ze goed uitvoeren is een stuk lastiger door de krapte op de markt. Daarom moet je er bovenop zitten, geen gekke dingen doen en altijd je afspraken nakomen.

Lopende projecten

LIDL Oosterhout55.000 m2
Kuehne + Nagel Veghel 44.700 m2
Kuehne + Nagel Tiel fase 430.000 m2
Van Zutven Feed Processing 7.000 m2
Trans-Imex Veghel fase 33.600 m2
SBI Doornhoek Veghel3.000 m2

In voorbereiding:
NDC Jumbo Nieuwegein44.000 m2
Koningszuivel (WDP) Bleiswijk8.800 m2
Inbev Berkel en Rodenrijs4.730 m