750.000 m2 op risico

DHG is by far de grootste ontwikkelaar van groot logistiek vastgoed op risico, zegt Slager. Voor de komende pakweg anderhalf jaar zit er 750.000 vierkante meter aan nieuwe dc’s in de pijplijn. Voor ruim 500.000 meter daarvan is inmiddels al opdracht gegeven om te bouwen. Ter vergelijking; de afgelopen pakweg tien jaar deed DHG totaal 400.000 vierkante meter. Slager: “Het besluit voor die 750.000 meter werd op risico genomen, maar nu is al ruim dertig procent verhuurd.” De cijfers tonen aan dat de beslissing van DHG om zich nog meer te focussen op logistiek een juiste was.

Smartlog-concept

Alle logistieke ontwikkelingen worden ontwikkeld en gebouwd volgens het inmiddels bekende Smartlog-concept. Dat is een ‘brand’ die staat voor dc’s van een gegarandeerde kwaliteit en met vastgestelde specificaties. De dc’s zijn zo ontworpen dat ze geschikt zijn voor uiteenlopende typen gebruikers. Elich: “Deze Smartlog dc’s ontwikkelen we dus op risico. Dat kunnen we, omdat we alleen op logistieke toplocaties bouwen: dichtbij terminals en snelwegen. Bovendien: als je echt weet wat je doet, is het geen risico.

Alle specialisten bij elkaar

Bij elke aanvraag brengt een team van DHG-specialisten de vraag van de klant goed in kaart om vervolgens tot een gedegen advies te komen. Elich is als business development manager onder meer verantwoordelijk voor het vinden van geschikte locaties voor grootschalige dc’s. Elich kent Nederland distributieland als zijn broekzak. Hij was eerder directeur van de ­bedrijventerreinen Trade Port Noord (Venlo) en Borchwerf II (Roosendaal) en weet alles van gronduitgiftes. Bovendien heeft hij een uitstekend netwerk bij lokale overheden. Slager: “Richard heeft veel kennis van vergunningen, arbeidsmarktpotentieel, eventuele subsidies en dat soort zaken.” Het team dat potentiële huurders adviseert bestaat verder uit een vijftal commerciële mensen, een ontwikkelaar en uit logistiek expert Hans van Driel. “Hans heeft ruim 30 jaar in de logistiek gewerkt en heeft veel inhoudelijke kennis van de logistieke processen en van de ADR-regelgeving.

Op alle logistieke hotspots

DHG is aanwezig op alle belangrijke logistieke hotspots, waaronder Rotterdam, West- en Midden- Brabant en Venray. Een actueel overzicht van beschikbare panden is beschikbaar op de website dhg.nl.
Het bedrijf heeft veel kennis in huis op het gebied van ADR, waardoor het huurders kan bijstaan in het hele bouwproces. Voor sommige ­complexen beschikt DHG over een ‘paraplu’ milieuvergunning op basis waarvan de meeste klassen van gevaarlijke stoffen kunnen ­worden geaccommodeerd. Een nieuwe gebruiker hoeft dus niet door een langdurig aanvraagproces, maar kan snel aan de slag.

Meedenken en ontzorgen

Elke deal is weer anders en met alleen een hal ergens neerzetten ben je er niet, weet Slager. “De vraag van klant is altijd leidend. Soms moet je goed doorvragen om de echte vraag boven water te krijgen.” Hands-on, meedenkend en ontzorgend opereren, is het uitgangspunt bij DHG. Omdat het een particuliere belegger is, kan het snel acteren. De interne lijnen zijn kort en een beslissing is snel genomen. Slager noemt een voorbeeld van een huurder die al maanden in gesprek was met een ontwikkelaar en uiteindelijk bij DHG aanklopte. “Binnen enkele dagen legden we daar een ­compleet uitgewerkt plan met een voorstel neer. Zo haal je huurders binnen.

Er is weinig ruimte meer in Nederland voor nieuwe grootschalige dc’s. Slager ziet de toekomst ­echter met vertrouwen tegemoet. “Er gaat sowieso nog het nodige gebeuren op het gebied van ­e-commerce. Daarnaast moet je niet lukraak gaan bouwen op minder geschikte plekken. Wij hebben al sinds jaar en dag vastgoed in de regio Rotterdam en die is altijd verhuurd. Gewoon omdat het een ijzersterke regio is.