Toekomstbestendige dc’s voor nieuwe generatie logistieke dienstverleners

Met de ontwikkeling van het toonaangevende Rotterdam Logistics Park legt Delta Development Group de duurzaamheidslat uitzonderlijk hoog. Er wordt zwaar ingezet op circulair design en smart technology, met veel aandacht voor het welzijn en de gezondheid van de mensen die in deze gebouwen komen te werken. Toekomstbestendigheid en economisch rendement gaan daarbij hand in hand.

In de zomer van 2021 gaat de eerste bouwfase van start met een distributiecentrum van 20.000 m² met mezzanines en kantoren. De gebouwen zijn volledig demontabel en worden zonder vervuiling en zonder giftige materialen gerealiseerd. In latere fases volgen nog vier distributiecentra. Het geheel is ruim opgezet binnen een kavel van 14 ha en er wordt veel groen geïntroduceerd. Het park is energie- en CO2 neutraal. “De belangstelling is groot”, zegt Coert Zachariasse, CEO van Delta Development Group. “Maar dat is ook niet vreemd. Wij leveren hier een kwalitatief zeer hoogwaardig product, gebouwd volgens onze circulaire cradle to cradle filosofie. Tegen een prijs die uitermate concurrerend is met de prijzen in de zeehaven.”

Een uitstekende propositie

Rotterdam Logistics Park wordt ontwikkeld ten noorden van Hellevoet­sluis in een gebied dat direct aansluit op locaties met een groot arbeidspotentieel en een goede werkmentaliteit. “In deze omgeving wonen veel meer mensen dan bijvoorbeeld bij de Maasvlakte” vertelt Rob van den Broek, directeur van Delta Development Group. “Bovendien is het goed bereikbaar via weg en openbaar vervoer. De combinatie van al die factoren maakt deze locatie zeer aantrekkelijk.” Hij prijst ook het goede partnership met de gemeente Hellevoetsluis en andere stakeholders in dit project.

Design en uitstraling

Binnen de grootschalige logistiek richt Delta Development Group zich op het hogere marktsegment, waar ze met design en uitstraling de slag naar voren willen maken. “Wij zijn niet de partij die de goedkoopste ‘doos’ gaat neerzetten. Dat willen wij ook niet, we willen de beste neerzetten”, aldus van den Broek. Dat beste komt ook tot uiting in de technische hoogstandjes, waarmee de gebouwen worden uitgerust. Zoals een veranderend lichtspectrum tijdens de dag en sensoren die niet alleen luchtkwaliteit meten, maar bijvoorbeeld ook looppatronen in het warehouse in beeld brengen. Op basis daarvan kunnen logistieke processen dan weer verder worden geoptimaliseerd.

Meer dan ontwikkelaar

Eind april 2021 is Delta Development Group samen met ELREP van start gegaan met een dedicated fonds waarin een deel van het door hen ontwikkeld vastgoed wordt ondergebracht, inclusief Rotterdam Logistics Park. In deze nieuwe opzet blijft Delta Development Group ook in de verhuur- en beheerfase, onderdeel van het project. “Bij circulariteit draait het vaak om investeringen voor de lange termijn”, legt Rob van den Broek uit. “Die komen lang niet altijd terug binnen het korte termijn verdienmodel van een ontwikkelaar. Vaak worden dit soort investeringen dan afgeblazen, ‘omdat het te duur is’. Maar het is niet te duur. Het is gewoon investeren in een stuk toekomstbestendige kwaliteit, waarmee we onderhouds- en service­kosten substantieel naar beneden kunnen brengen. Door ook na de oplevering van een gebouw betrokken te blijven als verhuurder/belegger, hebben deze duurzame investeringen voor de toekomst veel meer kans tot slagen.”

Ander type werkgelegenheid in DC’s

Bij Delta Development Group zien ze duidelijk een maatschappelijke trend ontstaan, die leidt tot andere supply chain modellen en een ander type werkgelegenheid in distributiecentra. Door vernieuwde retail processen en de opkomst van E-commerce worden er veel meer toegevoegde-waarde-handelingen aan producten vlakbij de end-user markt verricht. Waar voorheen in een magazijn de nadruk lag op het picken en packen, wordt dat werk nu steeds meer door robots uitgevoerd. Daar staat tegenover dat producten nu meer en meer klantspecifiek gemaakt worden. “Robotisering en automatisering spelen in deze processen een grote rol”, legt Zachariasse uit. “Het lijkt tegenstrijdig, maar toch leidt dit niet tot minder werkgelegenheid, wel tot andersoortige werkzaamheden. In het Europese DC dat wij voor Sandvik in Den Hoorn ontwikkelen, wordt zwaar geïnvesteerd in robotisering, terwijl er straks ook nog honderden mensen werken.”
Dat de werkzaamheden binnen een DC sterk veranderen, ziet hij ook terug bij een bedrijf dat schoonmaakrobots levert en gevestigd is in het door Delta ontwikkelde Abc Square in Schiphol Tradepark. “Die producten worden helemaal op maat geprogrammeerd voor een klant, door technische engineers en IT-ers. Magazijnen gaan hierdoor steeds meer lijken op experience-­center-achtige ruimtes, met een ander type medewerkers. Die ook andere eisen stellen aan hun werk­omgeving.”

Circulaire interieurs

Al sinds 2003, toen circulair bouwen nog volledig in de kinderschoenen stond, ontwikkelt Delta Group Development gebouwen op basis van het cradle to cradle principe. Nu gaan ze nog een stap verder met verduurzamen, door ook circulair interieur aan te bieden in hun gebouwen. Coert Zachariasse spreekt vol enthousiasme over deze nieuwe ontwikkeling: “We zijn een pilot gestart met een fabrikant van kantoormeubilair, waarmee we afspreken dat hij zijn producten, na een aantal jaar gebruik, terugneemt tegen een restwaarde. De oude meubels kunnen dan weer opnieuw gebruikt worden als grondstof voor andere producten. Wij bieden de gebruikers van onze gebouwen de kans het meubilair te leasen, volgens een model waarin de restwaarde is verdisconteerd. Dit heeft een aantal voordelen. Veel logistieke bedrijven hebben liever een vaste, jaarlijkse kostenpost, dan één keer een zware investering. Je bespaart ook een flinke berg afval en CO2-uitstoot. In plaats van het meubilair na een paar jaar afgedankt in een container te dumpen, krijgt het een nieuwe bestemming. Het is bovendien goedkoper. Deze ‘extra pay for use’ service is voor klanten echt interessant. Zij zitten vaak niet meer te wachten op een casco gebouw. Ze willen een werkplek waar ze liefst morgen aan de slag kunnen, zonder zelf eerst allerlei zaken te moeten organiseren.

Rotterdam Logistics Park

Media

Contact gegevens Rotterdam Logistics Park

info@deltadevelopment.eu
023 - 7600 500
Gegevens
Samenwerking
Media

Rotterdam Logistics Park

Contact gegevens Rotterdam Logistics Park

info@deltadevelopment.eu
023 - 7600 500

Media

Er zijn geen samenwerking beschikbaar

Scroll naar boven