Downtown Eindhoven

Het project van AM heeft de naam Lichthoven gekregen. “Het is nu al zes jaar een zandvlakte, een waai-gat. Wij gaan er iets moois van maken, een duurzaam verblijfsgebied, met een mix aan functies, downtown Eindhoven. Daar ben ik erg trots op.” In het centrum van de stad is relatief weinig woonruimte, met 4.000 bewoners. Aan de zuidzijde van het station worden daar zo’n duizend woningen aan toegevoegd. Waarmee een antwoord wordt gegeven aan de enorme woningbehoefte in het hart van Brainport.

Mark Nellen is als projectontwikkelaar bij AM verantwoordelijk voor de woningontwikkeling en de ondergrondse parkeergarage van de eerste fase van Lichthoven. Door deze mix aan functies zal er een prettige plek ontstaan om te wonen en te werken, ook zal de levendigheid en veiligheid in het zuidelijke Stationsgebied in positieve zin toenemen, zo denkt Nellen: “De kracht zit hem in de totale ontwikkeling, er gaat in positieve zin veel dynamiek ontstaan. We willen levendigheid en veiligheid, dat er roering blijft, je wilt geen donker gat als ’s avonds het kantoor dicht is.”

Meeuwssen licht de inbreng van AM toe: “Wij willen zo snel en zorgvuldig mogelijk het resterende gebied ontwikkelen en de drie resterende bouwdelen realiseren, een kantoorgebouw en twee woongebouwen die alle drie aan hoge eisen van duurzaamheid voldoen. Gebouw A wordt een duurzaam kantoorgebouw van circa 50 meter hoog. Het grenst direct aan het Stationsplein, met ruime balkons aan die zijde. Samen met The Student Hotel vormt het de entree van Lichthoven. De plint krijgt een open en transparante functie, in te vullen met werkplekken en horeca.”

Buiten werken

Opvallend is het ontwerp: een keramisch rood gebouw, met veel groene elementen, en elf bouwlagen. “Het moet een nieuw icoon worden in het hart van Eindhoven.” Het gebouw streeft naar een BREEAM excellent-certificaat. “Het is natuurlijk schitterend om hier buiten te werken, grenzend aan het Stationsplein”
AM werkt nog haar aan de plannen, en wil het gebouw zo ‘smart’ mogelijk maken. “Sinds de corona-crisis weten we hoe belangrijk goede ventilatie is. Maar een te harde ventilatie is ook niet prettig. Daarom moet een gebouw anticiperen op de bezetting van ruimtes. En daar zetten we nu vol op in. Zodat het gebouw niet alleen op duurzaamheid hoog scoort, maar ook op gezondheid, healthy urban living and working. En dan moet het ook nog prettig zijn om in te werken.”

Onder de twee woongebouwen komt een compacte parkeergarage, met name voor de kantoren en met een klein deel voor bewoners. Meeuwssen legt uit dat de auto niet op één staat. “Voor de kantoren komen er tachtig parkeerplekken. Het is op zo’n toplocatie naast het station de bedoeling, dat de meeste gebruikers met de trein, bus, fiets of te voet komen. We zetten dus in op bedrijven die willen werken op een stationslocatie.” Om optimaal aan de mobiliteitsbehoefte te voldoen, wordt er nagedacht over mobiliteitsconcepten, zoals deelauto’s en -fietsen.

Gezellig groen

Zowel de gemeente Eindhoven als AM willen voorkomen dat het gebied versteent. Lichthoven krijgt veel groene, parkachtige buitenruimten. Ook wordt het stroompje de Gender bovengronds gelegd en komt terug in het straatbeeld, nu ligt die waterloop ondergronds. Nellen vertelt enthousiast: “Door de diverse ontwikkelingen in het zuidelijke Stationsgebied in combinatie met de herinrichting van de openbare ruimte rondom de Stationsweg en het Stationsplein, waarbij water en groen een integraal thema zijn, ontstaat er een geweldig nieuw stukje Eindhoven met een geheel eigen identiteit”.
De hoogwaardige en duurzame woongebouwen C en D krijgen 240 woningen met een divers woonprogramma, naar grote waarschijnlijkheid verdeeld in huur- en koopwoningen. Gebouw C wordt een woontoren van zo’n 75 meter hoog. Bijzonder aan dit gebouw is dat er op de begane grond en op de eerste verdieping woon-werk-woningen over twee verdiepingen worden gerealiseerd, met bijvoorbeeld ateliers op de begane grond. Het is de verwachting dat deze met name in trek zullen zijn bij mensen die actief zijn in de sectoren Techniek en Design.
AM heeft een hoge community ambitie. Daarbij staat ontmoeten en verbinden centraal. “Daarom wordt er veel ruimte gegeven aan collectieve voorzieningen zoals gemeenschappelijke verblijfsruimten, zowel binnen als buiten, maar ook gemeenschappelijk te delen functies zoals bijvoorbeeld een wasserette.“
Gebouw D wordt ongeveer 30 meter hoog en krijgt de kenmerkende uitstraling van een woongebouw, door het ontwerp met uitkragende balkons, verspringend over het hele gebouw. Samen met het Student Hotel hebben de vier bouwblokken een opvallend element. “Gebouw A en D hebben een horizontale nadruk, terwijl in gebouw C en het Student Hotel de verticaliteit wordt benadrukt.” Bij de ontwikkeling wordt rekening gehouden met flexibiliteit om in te kunnen spelen om toekomstige ontwikkelingen. Zo is kunnen op termijn twee kleinere appartementen worden samengevoegd tot één grote.

WKO

Bewoners ontmoeten elkaar in de groene collectieve buitenruimte, voor bijvoorbeeld een borrel of barbecue. Bij de schemering genieten ze van overscherende vleermuizen op jacht naar kleine vliegjes. Naast de aanzienlijke hoeveelheid groen worden ook nestkasten voor vleermuizen en huismussen gerealiseerd. “Op deze wijze realiseren we een natuur-inclusief stukje binnenstad.”

Het duurzame energiesysteem is gebaseerd op een WKO-systeem, waardoor er maar een beperkte hoeveelheid zonnepanelen benodigd is om de duurzaamheidsdoelstelling te halen. Begin 2022 moet de bouw van het kantoorgebouw A starten een half jaar daarna de woongebouwen. Het streven is dat in 2025 alles klaar is.