Mirastar: een nieuwe ster aan het logistieke vastgoed firmament
Wij zijn er als jong bedrijf in geslaagd om veel te doen in twee jaar tijd”, vertelt CEO en mede-oprichtster Ekaterina Avdonina met enige trots. “Dat komt omdat wij een zeer ervaren team hebben. Mensen die in het verleden al veelvuldig met elkaar samenwerkten en die het klappen van de zweep kennen. Met een grote expertise op zowel projectontwikkeling als vermogensbeheer. Daardoor is het voor ons relatief gemakkelijk om sneller op te schalen en resultaat te boeken dan gebruikelijk is in zo’n korte tijd. We zijn een compacte organisatie en daardoor super wendbaar. We kunnen vlot inspelen op bijzondere ontwikkelingen in de markt.”
Bij Mirastar werken, verdeeld over Europa, zestien vastgoed ontwikkelaars. In het tweede kwartaal van 2021 wordt het team verder uitgebreid met acht nieuwe collega’s. Mirastar heeft momenteel voor 1 miljard euro aan vastgoed in ontwikkeling. Duurzaamheid staat hoog op de prioriteitenlijst bij alle projecten.
Snel inspelen op veranderingen
Door alle maatregelen rondom corona was het vanaf begin 2020 onmogelijk om veel te reizen. Dat verklaart voor een groot deel waarom de meeste projecten van Mirastar momenteel in het Verenigd Koninkrijk worden ontwikkeld, waar het merendeel van de medewerkers woont. “We moesten het dichtbij huis houden en dat is heel goed gelukt”, lacht Ekaterina. “Het VK is een belangrijke markt voor ons, maar de Benelux is net zo belangrijk. Wij hopen hier dan ook snel dezelfde grootte te bereiken als in het VK.”
Mirastar richt zich ook op de Zuid-Europese markt, met name Spanje en Italië. Landen waar, sinds de corona-uitbraak, de e-commerce flink in de lift zit. “Wij geloven er heilig in dat deze markten met e-fulfilment een grote inhaalslag gaan maken ten opzichte van Noord-Europa. Er komt steeds meer behoefte aan logistieke huisvesting om deze, voor hen nieuwe, processen te faciliteren. Wij focussen ons daarom ook op grote Zuid-Europese metropoolgebieden als Milaan, Barcelona en Madrid”, aldus Ekaterina Avdonina.
Onderscheidend
Als relatief kleine speler op de projectontwikkelingsmarkt, onderscheidt Mirastar zich van de grote bedrijven door vooral te zoeken naar de niet-standaard projecten. “We zijn vrij kritisch in waar we instappen en lopen zeker niet zomaar met de grote meute mee”, legt Ekaterina uit. “We zijn echte doeners. We werken met drie soorten investering scenario’s. Ten eerste: het volledig zelf ontwikkelen van een stuk grond (green- of brownfield) tot een logistieke vestigingsplek waar we gebruikers voor gaan zoeken. Ten tweede: het samenwerken met ontwikkelaars via een forward funding of purchase model, waarbij we samen met de gebruiker van het pand een plan opstellen. Als derde kunnen we ook een bestaand object aankopen, zoals een warehouse dat gerenoveerd of uitgebreid moet worden. We hebben een pijplijn vol mooie, nieuwe uitdagingen. Het komende jaar kunnen we zeker nog veel aantrekkelijke projecten bekend maken!”
Mirastar ontwikkelt momenteel drie grote projecten in Nederland, die allemaal in 2021 worden opgeleverd:
DC Bleizo in Bleiswijk
Een groot en modern distributiecentrum met een bijzondere uitstraling, door de opvallende parelmoerkleurige baan over de volle lengte van de gevel. Het totaal oppervlakte van ca. 49.500 m², inclusief mezzanines en kantoorruimtes, bestaat uit twee afzonderlijke units (ca. 19.000 m² en ca. 23.400 m²) en is uitermate geschikt voor een of twee gebruikers. Bleiswijk is een belangrijke logistieke hub, met name voor de food industrie.
• BREEAM Very Good certificering
• 50 laaddeuren
• 300 parkeerplaatsen
• Oplevering: juli 2021
Roosendaal Logistics Centre
ca. 43.000 m² warehouse en kantoorruimte over twee gebouwen op bedrijventerrein Majoppeveld. Strategisch gelegen in West-Brabant, in een van de belangrijkste logistieke hotspot-regio’s van Nederland. Niet voor niks kozen andere grote logistieke dienstverleners als Lidl, Hollister, OHL, Ceva, Jan de Rijk, EDCR, DHL and Vos Logistics al voor Roosendaal als vestigingsplek. Het pand wordt geheel voorzien van zonnepanelen en is geschikt voor één of twee gebruikers.
• BREEAM Very Good certificering
• 30 + 10 laaddeuren
• 378 parkeerplaatsen
• Oplevering: 3de kwartaal 2021
Schiphol Trade Park
Op een toplocatie direct aan de A4 realiseert Mirastar een zeer modern en uitermate duurzaam distributiecentrum. De ontwikkeling bestaat in totaal uit ca. 30.000 m² verdeeld over vier units. Voor de verhuur zijn twee units beschikbaar van samen ongeveer 15.000 m², inclusief kantoren.
• BREEAM Excellent certificering
• 28 Laaddeuren
• Inpandige parkeerruimte voor 268 auto’s
• Oplevering: 4de kwartaal 2021
Er is volop interesse vanuit de markt in deze nieuwe logistieke ontwikkelingen. Belangstellenden kunnen voor meer informatie terecht bij Anne Peters, Commercieel Manager van Mirastar Benelux in Rotterdam.
