Internationaal actief

Janssen de Jong Groep behoort tot de top van bouwbedrijven in Nederland. Het bouwbedrijf (circa 1.000 medewerkers) is werkzaam in alle fasen van de vastgoedketen: nieuwbouw, onderhoud, restauratie en renovatie en herontwikkeling.

Prefab beton en staal

Het Cluster Bedrijfshuisvesting omvat zeven bedrijven die ieder onder hun eigen naam opereren. Hercuton is sterk in het conceptmatig bouwen in prefab beton, vanaf ontwerp tot turn-key oplevering. Remco Ruimtebouw richt zich op systeembouw in staal, Woody Building Concepts op houtbouw, ServicebouwPlus op meerjarig onderhoud en Pvvt op gevelconstructies en afbouw. Remco International is internationaal actief, met name de Caribbean en in Afrika en als laatste het bedrijf Ocmer in Polen.

Zorgeloze bouw: bedenken én maken

Alle benodigde disciplines zijn in huis voor een zorgeloze bouw: architecten, constructeurs, planontwikkelaars, BREEAM-experts, installatie-adviseurs en BIM-specialisten. “We hebben naast alle bedenkers ook onze eigen makers in de vorm van grondwerk- en montageploegen. Dat maakt de cirkel rond.” Alles bij elkaar zorgt het er ook voor dat de bouwer snel kan anticiperen op veranderende klantbehoeften. “We bieden zelfs de mogelijkheid om projecten mee te financieren.” Ook na oplevering blijft de bouwer desgewenst betrokken. “Om onderhoudskosten voorspelbaar te maken, bieden we met ServicebouwPlus meerjarige onderhoudscontracten.”

Woody Building Concepts

Waar Hercuton meer dan vijfentwintig en Remco Ruimtebouw al meer dan vijfenveertig jaar bestaan, is het zevende merk een relatieve nieuwkomer: Woody Building Concepts is ontstaan in 2017 en ontwerpt, ontwikkelt en bouwt bedrijfspanden van hout op het snijvlak van eco en hightech. Op Campus Werkspoor in Utrecht wordt een volledig houten kantoor van ca. 3.500 m2 gerealiseerd. De hoofddraagconstructie, vloeren, houtskeletbouw (HSB) gevels; alles uitgevoerd in hout. “Het geeft rust en warmte, maar is ook nog wel een niche. Klanten kiezen over het algemeen heel bewust voor hout.”

Gebouwen oogsten

Met het Cluster Urban Mining onderstreept Janssen de Jong Groep het belang van duurzaamheid en circulariteit. New Horizon is de parel in dit cluster. Dit bedrijf sloopt geen gebouwen, maar ‘oogst’ ze. De materialen die dat oplevert, vinden hun weg naar recycling of – nog veel liever – upcycling. New Horizon levert bijvoorbeeld ook echt circulair beton. “Samen met onze houtbouwconcepten kunnen we dan een volledig circulair distributiecentrum realiseren.” Na de levensduur van een warehouse de bouwmaterialen terugnemen tegen een vooraf bepaalde waarde, is onderwerp van studie.

Kennis- en inspiratiecentrum Houtlab

Circulariteit is geen modeverschijnsel maar bittere noodzaak voor de hele branche, zegt Bakker. Het lineair materiaalverbruik van de bouw en de uitstoot die daarmee gepaard gaat is niet houdbaar. “We ontwikkelen nu het ‘Houtlab’, een compleet houten gebouw als productieruimte, kantoor en kennis- en inspiratiecentrum voor duurzame ontwikkelingen en biobased bouwen. Woody Building Concepts en Pvvt nemen er in ieder geval hun intrek, net als andere bedrijven die zich bezighouden met duurzame ontwikkelingen. Door bedrijven met een voorliefde voor circulariteit en hout in één gebouw te faciliteren, ontstaat er een inspirerende showroom en kruisbestuiving, is het idee. “Uiteindelijk bepaalt de klant, maar wij bieden onze opdrachtgevers wel de ‘next level’ opties aan. Wij laten de hout en biobased opties hier zien. Zo kan onze klant ze ook echt vergelijken en ervaren.”

Kwaliteitsborging

Een andere relevante ontwikkeling in de dienstverlening is het standaard werken volgens de Wet kwaliteitsborging (Wkb) voor het bouwen. Vooruitlopend op die wet werkt Hercuton al sinds 2016 met een externe kwaliteitsborger die alle fasen en stappen in het ontwerp- en bouwproces controleert en keurt. De ervaringen met externe kwaliteitsborging zijn dermate positief dat het voor projecten met een omvang van meer dan vijf miljoen euro inmiddels de standaard bedrijfsvoering is. “Je kunt de implementatie van de Wkb blijven uitstellen tot je voor een voldongen feit staat, maar wij hebben ervoor gekozen om de wet te omarmen. Externe kwaliteitsborging zorgt er ook voor dat ons product steeds verder verbetert en we efficiënter werken. Je krijgt als het ware direct feedback op je werk en de belangrijkste keuzes die je in het ontwerp en het realiseren van een project maakt. Deze pakken we direct op en nemen we ook mee bij volgende projecten. We zien daardoor ook dat collega’s van ons nazorg- en onderhoudsbedrijf ServicebouwPlus nog minder vaak naar een ‘Wkb-pand’ hoeven voor nazorg.” Uiteindelijk wil Bakker het kwaliteitssysteem zo doorontwikkelen dat het naadloos in het eigen, gecertificeerde bedrijfsproces past. “Eindgebruikers maar ook beleggers vinden dat heel interessant. Met certificering van ons proces toon je de eindkwaliteit standaard al aan en dat heeft waarde voor de klant.”

Marktontwikkeling

Bakker kijkt terug op zijn eerste jaar bij het Cluster Bedrijfshuisvesting van Janssen de Jong Groep: “Toen corona losbarstte was dat best spannend. Wat zou de impact zijn op ons werkveld? Nu zien we dat de logistieke markt juist enorm groeit, vooral in e-commerce. Dat is een duidelijke trend en in het verlengde daarvan zien we de opkomst van bijvoorbeeld cityhubs. Voor een bekende pakketvervoerder bouwen we nu bijvoorbeeld zeven nieuwe stadsdistributiecentra ofwel cityhubs. Daarnaast zien we dat door corona de kwetsbaarheid van de -internationale- logistieke productstromen zichtbaar is geworden. Bedrijven zullen delen van het proces weer zelf in handen willen hebben. Dat zal ook effect hebben op logistiek en bedrijfsvastgoed.”

“Bedenken en maken; die balans is enorm belangrijk en vormt de toegevoegde waarde voor onze klanten. De cultuur hier is open. We zijn wendbaar en in staat om op andere manieren samen te werken dan gebruikelijk. Voorop staat altijd: hoe kunnen we onze klant optimaal helpen? Dat begint aan de voorkant met het adviseren, zoeken en vinden van de juiste locatie. Wij beschikken daarom over een eigen kaveldatabase op Grondmaps.com. En dan niet met de informatie die op Funda staat”, zegt Bakker glimlachend.

“Afhankelijk van de klantvraag bieden we de beste oplossing: beton, staal, hout of een combinatie daarvan. Vanaf ontwerp tot het bouwen en het opleveren; alles doen we in eigen huis. We kunnen het goed bedenken én maken. En doordat we het zelf maken, vloeien ervaringen uit de praktijk zoals gezegd weer terug naar de ontwerpers. Zo werk je continu aan het verder verbeteren van je processen en producten.”