SchieSquare geeft Schiedam nieuw elan
De herontwikkeling begon op het terrein waar Sandvik jarenlang zijn Europese distributiecentrum had. Na de verhuizing van dat bedrijf naar Den Hoorn kwam de locatie vrij voor iets nieuws. Delta Development en VolkerWessels Logistics Development grepen samen met Industrial Real Estate Partners en Ooms Makelaars de kans om het verouderde complex te vernieuwen. “De locatie waar we het over hebben, dat is een plek waar Sandvik jarenlang hun hoofd-DC had voor Europese activiteiten,” vertelt Luijk. “Dat was verouderd vastgoed, dus het lag voor de hand om dat te herontwikkelen.”
De eerste gesprekken met Sandvik dateren al van 2019, nog voordat de gemeente het MICS-concept vormgaf. “Nadat wij Sandvik hadden geherhuisvest en met hen in gesprek gingen over de huidige locatie, ging parallel de gemeente het MICS concept uitwerken,” zegt Van den Broek. Dat kostte tijd, maar leverde iets beters op: een project dat ingebed is in een groter geheel. Wat begon als een losstaande herontwikkeling groeide uit tot een campusproject waarin overheid en marktpartijen samenwerken aan één toekomstbeeld.
Gemeente als partner
De MICS-visie bleek de katalysator voor samenwerking. Waar logistieke projecten vaak snelheid vragen, bood dit traject juist ruimte voor afstemming. “De gemeente is daar natuurlijk een hele belangrijke partij in,” zegt Van den Broek. “Je wil uiteindelijk allemaal naar hetzelfde punt op de horizon. Soms wil je het liefst snel naar het einde van de tunnel, maar dat betekent niet dat je dan het beste eindresultaat hebt.”
Roeland van den Berg vult aan: “Je kan niet zomaar overal een campus creëren. De doelgroep moet al aanwezig zijn. In deze regio is gewoon veel maakindustrie aanwezig en met name in de mechatronica. Daarom past dit concept juist in Schiedam.”
Campus als ecosysteem
De campus groeit niet op een leeg veld, maar midden in een bestaand bedrijventerrein. Dat vraagt precisie en overleg, zegt Van den Berg. “Het interessante is dat MICS kavel voor kavel wordt ontwikkeld, tussen de bestaande activiteiten door. Dat maakt het complexer, maar ook realistischer.”
Binnen de campus draait alles om verbinding. Bedrijven profiteren van elkaars nabijheid, onderwijsinstellingen leveren talent en studenten doen praktijkervaring op. Zo ontstaat een ecosysteem waarin techniek, opleiding en ondernemerschap elkaar versterken.
Flexibel en modulair
SchieSquare telt zo’n 24.000 vierkante meter bedrijfsruimte, verdeeld over vier zelfstandige of te koppelen units. Het ontwerp is modulair: gebruikers kunnen functies combineren en later aanpassen. Productie, magazijn, repairrooms en kantoor liggen binnen één flexibel stramien.
“Ruim twintigduizend vierkante meter warehouse, in units vanaf vijfduizend,” zegt Luijk. “Daardoor kun je echt flexibiliteit bieden aan de gebruiker.”
Ook over parkeren is goed nagedacht. Bovenop de expeditieruimtes ligt een parkeerdek voor circa 260 auto’s. “Daarmee behalen we een hoge efficiëntie,” aldus Van den Berg. “Het is een slimme manier om ruimte te benutten in een stedelijke omgeving.”
Duurzaam tot in detail
Duurzaamheid vormt de kern van het ontwerp. Het gebouw krijgt een BREEAM Excellent-certificaat en wordt ontwikkeld volgens de Cradle to Cradle-principes van Delta Development. “We laten het hele gebouw doorrekenen door Wisebrick,” zegt Van den Broek. “Ze meten tot op schroefjesniveau hoeveel CO₂ erin verwerkt zit.”
Die precisie helpt bij materiaalkeuzes en vermindert de milieu-impact. Tegelijk sluit het aan bij de groeiende eisen van gebruikers. “We merken bij bedrijven dat het echt een vereiste begint te worden,” zegt Keiman. “Wie jonge medewerkers wil aantrekken, kan niet meer in een energieverslindend pand werken.”
Luijk wijst op de zakelijke kant van duurzaamheid. “Duurzaam bouwen is ook goed voor de portemonnee. Je totale lasten liggen lager en het pand behoudt zijn waarde. Dat is gewoon slim ondernemerschap.”
Slim omgaan met energie
Ook de energievoorziening is vooruitstrevend. SchieSquare beschikt over een royale stroomaansluiting en gecontracteerd vermogen – een schaars goed in tijden van netcongestie. “Dat hebben we bijna geen enkel project meer, maar dit is een bestaande aansluiting,” zegt Van den Broek. Toch zoeken de ontwikkelaars verder.
Bedrijven worden gestimuleerd om energie slim te gebruiken. Overdag heftrucks laden op zonnestroom, accu’s wisselen, pieken vermijden. “Door netcongestie gaan mensen anders doen,” zegt Van den Broek. “En dat anders doen levert dan ook nog eens geld op.”
Marktvraag en toekomstwaarde
De Rotterdamse regio kampt al jaren met een tekort aan moderne bedrijfsruimte. Verouderde panden remmen groei, terwijl nieuwbouwlocaties schaars zijn. SchieSquare biedt een oplossing: hoogwaardige, flexibele en duurzame ruimte voor technische bedrijven. “Bij dit soort ondernemingen is er gewoon een sterke vraag naar goede bedrijfsruimte,” zegt Luijk. “Je bent bezig met de toekomst van Schiedam,” vult Van Veen aan.
De sloop van het oude Sandvik-pand is in volle gang. De bouw start naar verwachting in het tweede of derde kwartaal van 2026, met oplevering een jaar later. “De sloop is begonnen, volgend jaar kunnen we in principe starten met bouwen,” zegt Van den Broek. Een eerste huurder heeft zich al gecommitteerd, terwijl gesprekken met andere geïnteresseerden lopen. “Zodra er activiteit op het terrein is, groeit de interesse,” aldus Luijk.
Werken en leren in Schiedam
De campus moet uitgroeien tot een plek waar mensen graag werken én leren. “Er wordt een werkomgeving gecreëerd waar je als werknemer graag wilt zijn, waar je trots op bent,” zegt Van den Berg. De ligging langs de A20, vlak bij Rotterdam, versterkt die aantrekkingskracht.
Binnen MICS spelen ook onderwijsinstellingen een rol. “De aanwezigheid van kennisinstellingen en de interactie met het bedrijfsleven door bijvoorbeeld het creëren van stageplaatsen is een vereiste voor een succesvolle campus,” zegt Van den Berg. Zo ontstaat een sociaal en economisch ecoysteem dat talent bindt en bedrijven laat groeien.
SchieSquare is daarmee meer dan een modern gebouw. Het is het kloppend hart van een campus waar techniek, kennis en ondernemerschap samenkomen – en waar de toekomst van Schiedam vorm krijgt.
