Vraag gestuurd ontwikkelen

De lange termijnvisie van de gemeente Waalwijk is initieel ingegeven door de Provincie Noord-Brabant. Verhoeven: “Uiteraard willen wij zo snel mogelijk ontwikkelen om marktpartijen alle kansen te bieden. Ook willen we geen ‘nee’ hoeven verkopen tegen gerenommeerde internationale partijen. Toch kunnen wij ons goed verplaatsen in het voorzichtige beleid van de Provincie, die slechts vraag gestuurd ontwikkelen voorstaat, waarbij ook de eindgebruiker in beeld moet zijn. Ook wij staan kritisch tegenover het ongebreideld realiseren van nieuwbouw, terwijl sommige oudere panden met enige verduurzaming hun functionaliteit zeker behouden. De gemeente Waalwijk heeft een uitstekende ligging, handelt proactief, investeert in de infrastructuur, bargeterminal, huisvesting en andere faciliteiten en levert daarbij maatwerk. Dit concept van de gemeente Waalwijk omarmen we; het is cruciaal om succesvol te kunnen zijn. De al aangelegde en geplande verdere toekomstbestendige voorzieningen van Haven 8 kunnen we met een gefaseerde ontwikkeling van ons nieuwe logistieke park prima combineren, mede dankzij de synergetische samenwerking.

Grootschaligheid

Onze strategische ligging op Brabants logistieke as heeft enige schaarste in vestigingsplekken doen ontstaan,” zegt Jan van Roessel, programmamanager Economie van de gemeente Waalwijk. “Wij zijn ons terdege bewust van onze aantrekkingskracht en investeren in het behoud daarvan, om zo te kunnen voorzien in de behoefte van grootschalige logistieke dienstverleners. Wij denken dan ook vooruit in het faciliteren van deze bedrijven, zoals met de aanleg van de nieuwe oostelijke insteekhaven met barge terminal, die kan beantwoorden aan de vraag naar het afhandelen van grotere schepen. Wij kijken daarbij niet naar één kavel, maar naar de betekenis voor de regio. De gefaseerde, toekomstbestendige ontwikkeling van Prologis Park Waalwijk past precies bij ons beleid en de mogelijkheden voor opschaling van de grote partijen, die wij beiden willen binnenhalen. Wij doen iedere stap samen. Wij beseffen dat het welslagen van het park afhankelijk is van alle succesfactoren.”
De bestaande haven van Waalwijk biedt ondanks renovatie van de sluis in 2015, geen toekomstbestendige oplossing voor het groeiende transport over water. De regio Midden-Brabant heeft nog geen haven waar grotere containerschepen (klasse V) kunnen overslaan. Met de komst van een nieuwe Waalwijkse insteekhaven verandert dat. Dit miljoenenproject is bedoeld als centrale schakel in Midden-Brabant voor de handeling en doorstroom van goederen vanuit Rotterdam, Antwerpen en het Europese achterland. Hiermee wordt de positie van Waalwijk en Midden-Brabant als logistieke topregio van Nederland versterkt. Het project sluit ook naadloos aan bij de gezamenlijke propositie ‘Get ahead in Europe’ met Port of Rotterdam. Logistiek bedrijventerrein Haven 8 moet de economische ontwikkeling van de regio daarbij stimuleren. Waalwijk legt voor een nog betere ontsluiting in 2019 ook een rondweg aan op Haven 8. Zodra deze rondweg bovendien aansluit op het nieuwe ‘klaverblad’ op de A59 tussen Waalwijk en Drunen, kan – na Haven 8 West – de ontwikkeling van Haven 8 Oost plaatsvinden, volgens Van Roessel.

Haven 8

Haven 8 is een modern, goed ontsloten bedrijventerrein in Waalwijk, samen met Tilburg één van de belangrijke knooppunten in het logistieke netwerk van Nederland. Het bedrijventerrein is gunstig gesitueerd ten opzichte van de haven van Rotterdam en het Europese achterland en heeft naast de voordelen van een directe ontsluiting op de A59 en de Maas, een snelle verbinding met de A2, A58 en A27 een uitstekend dienstenpakket voor de binnenvaart met Regionaal Overslag Centrum (ROC). ROC biedt verladers een dagelijkse afvaart naar de Rotterdamse terminals op de Maasvlakte en aan de Waal/Eemhaven. Daarnaast komt de nieuwe oostelijke insteekhaven van Waalwijk mét een geavanceerde barge terminal binnenkort tegemoet aan het toenemende transport over water via klasse V schepen – met 24/7 bereikbaarheid. Wie zich vestigt op Haven 8 bevindt zich in het goede gezelschap van Bol.com en in de nabijheid van logistieke dienstverleners zoals Ingram- Micro, Syncreon, Spar, Van Haaren en DMG.

Prologis Park Waalwijk

Prologis Park Waalwijk is een nieuwe, grootschalige logistieke ontwikkeling op het moderne, bedrijventerrein Haven 8 in Waalwijk. Dit toekomstbestendige logistieke park omvat straks verschillende, BREEAM ‘Very Good’ gecertificeerde distributiecentra met representatieve, eigentijds uitgeruste kantoorruimten. De oplevering van de gebouwen gebeurt gefaseerd. Prologis, wereldwijd leider in logistiek vastgoed, besteedt onder meer veel aandacht aan het aanzienlijk besparen van energiekosten, operationele functionaliteit en sustainability. De totale ontwikkelpotentie van Prologis Park Waalwijk is circa 140.000 m2.

De factor arbeid

Niet alleen de infrastructurele aanpassingen zijn zwaarwegend, maar ook de beschikbaarheid van de diverse arbeidskrachten,” vervolgt hij. “Mede dankzij de Dag van de Logistiek, het Huis van de Logistiek, opname in lesprogramma’s van onderwijsinstellingen en de nauwe samenwerking binnen de regio zijn we in staat om grotendeels in de voortdurende groeiende behoefte te voorzien. De regio doet er al jaren veel aan om de gehele logistieke keten goed te kunnen bedienen. Ook uitzendbureaus voor arbeidsmigranten zijn hierop ingericht. Om deze werknemers te kunnen blijven trekken werkt de gemeente samen met marktpartijen aan goede huisvesting.

De visie van Prologis op ‘well being’ binnen de bedrijfsgebouwen sluit hierop aan en werkt mee aan een aantrekkelijk, hoogwaardig werkklimaat. Verhoeven: “Continuïteit daarin is voor ons van het grootste belang, want wij willen leegstand vermijden. Internationale partijen gaan ook niet voor snelle successen. Multinationals maken geheel andere afwegingen en kiezen voor een vestgingsplaats met een goed ondernemersklimaat. De factor arbeid wordt daarbij steeds belangrijker. Deze hangt voor een deel samen met de kwaliteit van de gebouwen en de omgeving.” De gemeente Waalwijk ervaart ook commitment van de Provincie Noord-Brabant. ”Alle ingrediënten samen leiden tot succes,” aldus Van Roessel.